11554-11556 Avenue DESY · Montréal
Valeur estimée
909 200 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 243,8 m² · constr. 1968 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 100 $
Rôle antérieur 777 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955241478650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07811554
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
592 100 $
Rôle antérieur
777 000 $
ID provincial
66023955241478650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 92 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +55 826 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 863 240 $ Poids 59 % |
| 2 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 296 299 $ Poids 52 % |
| 3 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 619 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +57 474 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 893 246 $ Poids 42 % |
| 4 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 885 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +55 710 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 664 601 $ Poids 31 % |
| 5 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +22 359 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 832 895 $ Poids 31 % |
| 6 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 675 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 797 529 $ Poids 25 % |
| 7 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +30 059 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 379 242 $ Poids 17 % |
| 8 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −40 659 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 898 267 $ Poids 16 % |
| 9 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 847 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 399 153 $ Poids 15 % |
| 10 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 858 656 $ Poids 14 % |
| 11 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +70 999 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 065 744 $ Poids 13 % |
| 12 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +69 977 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 114 693 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.