5856-5858 Rue FARLY · Montréal
Valeur estimée
761 600 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 208,1 m² · constr. 1968 · terrain 290,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,6 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 200 $
Rôle antérieur 607 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955241624760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F16805856
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
492 300 $
Rôle antérieur
607 000 $
ID provincial
66023955241624760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
659 950 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 123 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 800 959 $ Poids 77 % |
| 2 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 461 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +45 737 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 806 249 $ Poids 64 % |
| 3 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 474 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +34 854 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 763 570 $ Poids 62 % |
| 4 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 637 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 829 918 $ Poids 55 % |
| 5 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 275 002 $ Poids 48 % |
| 6 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 907 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 616 907 $ Poids 48 % |
| 7 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 531 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +28 128 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 679 122 $ Poids 41 % |
| 8 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +40 977 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 692 635 $ Poids 40 % |
| 9 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 570 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +74 247 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 791 041 $ Poids 37 % |
| 10 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +29 968 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 715 514 $ Poids 34 % |
| 11 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +41 870 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 450 936 $ Poids 30 % |
| 12 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −34 253 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 776 284 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.