5821-5823 Rue DUMAS · Montréal
Valeur estimée
845 000 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 236,2 m² · constr. 1967 · terrain 313,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 100 $
Rôle antérieur 686 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955241651560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F16705821
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
567 900 $
Rôle antérieur
686 400 $
ID provincial
66023955241651560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
659 950 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 154 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +42 568 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 846 286 $ Poids 65 % |
| 2 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 644 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +43 992 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 876 015 $ Poids 46 % |
| 3 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 917 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +45 557 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 651 748 $ Poids 35 % |
| 4 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 820 844 $ Poids 32 % |
| 5 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 706 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 783 834 $ Poids 25 % |
| 6 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +74 524 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 757 070 $ Poids 21 % |
| 7 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +24 446 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 372 129 $ Poids 20 % |
| 8 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +51 796 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 046 541 $ Poids 16 % |
| 9 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +51 118 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 095 834 $ Poids 16 % |
| 10 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 263 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 375 737 $ Poids 16 % |
| 11 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 844 449 $ Poids 15 % |
| 12 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −50 692 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 888 234 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.