5824-5826 Rue DUMAS · Montréal
Valeur estimée
822 600 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 218,5 m² · constr. 1967 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 700 $
Rôle antérieur 639 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955250008080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F16705824
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
486 400 $
Rôle antérieur
639 100 $
ID provincial
66023955250008080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
659 950 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 186 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 815 407 $ Poids 76 % |
| 2 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 684 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 844 617 $ Poids 53 % |
| 3 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 532 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +52 888 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 778 344 $ Poids 51 % |
| 4 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 960 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +21 910 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 628 101 $ Poids 43 % |
| 5 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 594 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +42 902 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 691 221 $ Poids 34 % |
| 6 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +59 267 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 707 675 $ Poids 33 % |
| 7 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +46 459 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 729 004 $ Poids 31 % |
| 8 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −17 761 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 792 776 $ Poids 30 % |
| 9 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 359 057 $ Poids 26 % |
| 10 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 749 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −21 491 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 759 450 $ Poids 22 % |
| 11 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +66 728 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 790 887 $ Poids 20 % |
| 12 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 001 819 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.