11528-11530 Avenue OVIDE-CLERMONT · Montréal
Valeur estimée
764 000 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 211,8 m² · constr. 1966 · terrain 288,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 300 $
Rôle antérieur 618 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955252913570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F08011528
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
507 100 $
Rôle antérieur
618 200 $
ID provincial
66023955252913570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
655 950 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 103 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 024 $ Poids 78 % |
| 2 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 517 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +52 818 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 806 279 $ Poids 59 % |
| 3 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 584 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +41 270 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 763 466 $ Poids 56 % |
| 4 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 762 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 828 982 $ Poids 51 % |
| 5 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 274 510 $ Poids 46 % |
| 6 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 616 450 $ Poids 43 % |
| 7 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 630 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +33 384 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 679 028 $ Poids 37 % |
| 8 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +47 484 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 692 642 $ Poids 32 % |
| 9 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +35 835 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 715 381 $ Poids 29 % |
| 10 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +46 481 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 455 547 $ Poids 24 % |
| 11 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 352 609 $ Poids 22 % |
| 12 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 814 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −30 721 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 746 995 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.