11633-11635 Avenue OVIDE-CLERMONT · Montréal
Valeur estimée
795 100 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 217,3 m² · constr. 1968 · terrain 308,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,6 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 100 $
Rôle antérieur 630 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955254091810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F08011633
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
505 600 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
66023955254091810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 153 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 817 009 $ Poids 76 % |
| 2 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 385 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +63 343 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 823 854 $ Poids 56 % |
| 3 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 280 491 $ Poids 54 % |
| 4 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 517 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +50 807 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 779 523 $ Poids 53 % |
| 5 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 710 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 846 238 $ Poids 52 % |
| 6 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 939 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +20 307 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 629 198 $ Poids 44 % |
| 7 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 541 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +41 198 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 692 191 $ Poids 36 % |
| 8 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +57 156 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 708 815 $ Poids 27 % |
| 9 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 790 873 $ Poids 25 % |
| 10 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 944 m · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +44 539 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 861 986 $ Poids 25 % |
| 11 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +53 334 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 462 401 $ Poids 24 % |
| 12 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +44 556 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 730 102 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.