11860-11864 Boulevard ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
888 500 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 223 m² · constr. 1975 · terrain 366,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 900 $
Rôle antérieur 639 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955257284080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F08611860
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
542 900 $
Rôle antérieur
639 000 $
ID provincial
66023955257284080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 476 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +19 539 $ · Ajust. âge +33 255 $ | 852 818 $ Poids 68 % |
| 2 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 293 341 $ Poids 53 % |
| 3 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 647 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +58 386 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 930 609 $ Poids 52 % |
| 4 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 490 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +74 251 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 859 437 $ Poids 48 % |
| 5 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 877 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 882 599 $ Poids 45 % |
| 6 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 691 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +60 691 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 812 227 $ Poids 43 % |
| 7 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +27 922 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 655 713 $ Poids 38 % |
| 8 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 680 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +49 295 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 719 014 $ Poids 30 % |
| 9 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 984 m · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +54 494 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 895 392 $ Poids 22 % |
| 10 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 879 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −15 292 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 791 449 $ Poids 21 % |
| 11 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +67 181 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 741 589 $ Poids 18 % |
| 12 | 12166, Rue Pascal, Montréal 2024-04-19 · 621 m · Vendu 565 000 $ (2 923 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +43 405 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 773 305 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.