11851-11857 Boulevard ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
1 051 500 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 312,3 m² · constr. 1977 · terrain 324,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 700 $
Rôle antérieur 860 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955257685290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F08611851
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 500 $
Valeur bâtiment
806 200 $
Rôle antérieur
860 400 $
ID provincial
66023955257685290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +51 304 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 349 313 $ Poids 15 % |
| 2 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 493 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +175 329 $ · Ajust. âge +40 645 $ | 1 015 998 $ Poids 13 % |
| 3 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +49 768 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 988 694 $ Poids 12 % |
| 4 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 916 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +178 985 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 048 507 $ Poids 9 % |
| 5 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 920 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +107 730 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 920 920 $ Poids 8 % |
| 6 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 688 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 1 069 823 $ Poids 7 % |
| 7 | 9055, rue Deschambault, Montréal 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 1 725 000 $ (5 168 $/m²) 333,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie −55 553 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 656 789 $ Poids 6 % |
| 8 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 768 191 $ Poids 6 % |
| 9 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 2.4 km · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 202 $ · Ajust. âge −153 900 $ | 1 618 302 $ Poids 5 % |
| 10 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 730 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +163 000 $ · Ajust. âge +45 640 $ | 921 056 $ Poids 5 % |
| 11 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 721 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 808 819 $ Poids 3 % |
| 12 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +36 927 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 904 816 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.