11494-11496 Avenue OVIDE-CLERMONT · Montréal
Valeur estimée
800 400 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 217,4 m² · constr. 1966 · terrain 288,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 800 $
Rôle antérieur 608 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955261318260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F08011494
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
495 600 $
Rôle antérieur
608 400 $
ID provincial
66023955261318260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
659 950 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 161 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 793 $ Poids 76 % |
| 2 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 577 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +63 534 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 816 996 $ Poids 52 % |
| 3 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 630 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +50 981 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 773 177 $ Poids 50 % |
| 4 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 802 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 838 915 $ Poids 49 % |
| 5 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 623 931 $ Poids 39 % |
| 6 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 680 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +41 340 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 686 983 $ Poids 33 % |
| 7 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +57 332 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 702 491 $ Poids 28 % |
| 8 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +44 715 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 724 260 $ Poids 27 % |
| 9 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 356 744 $ Poids 22 % |
| 10 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 858 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −23 006 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 754 710 $ Poids 20 % |
| 11 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +53 459 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 462 525 $ Poids 20 % |
| 12 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +91 847 $ · Ajust. âge −82 650 $ | 890 167 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.