11516-11518 Avenue OVIDE-CLERMONT · Montréal
Valeur estimée
527 300 $
Autre · 2 490 $/m² · 211,8 m² · constr. 1966 · terrain 288,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 280 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955262041850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F08011516
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
78 700 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
66023955262041850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6004 à 6006, avenue de Charny, Montréal 2026-05-04 · 137 m · Vendu 745 000 $ (3 517 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 394 $ Poids 97 % |
| 2 | 6020-6024, rue Crevier, Montréal 2026-05-15 · 258 m · Vendu 565 000 $ (2 599 $/m²) 217,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 559 198 $ Poids 94 % |
| 3 | 11561 à 11565, avenue Ovide-Clermont, Montréal 2026-02-03 · 78 m · Vendu 850 000 $ (3 910 $/m²) 217,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 904 541 $ Poids 91 % |
| 4 | 5805-5807, rue Crevier, Montréal 2026-06-16 · 367 m · Vendu 900 000 $ (4 036 $/m²) 223 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −22 601 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 884 248 $ Poids 89 % |
| 5 | 11580, avenue Bossuet, Montréal 2026-01-13 · 296 m · Vendu 850 000 $ (3 822 $/m²) 222,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −20 256 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 912 663 $ Poids 84 % |
| 6 | 11491 et 11493, avenue Bossuet, Montréal 2025-12-19 · 237 m · Vendu 820 000 $ (3 687 $/m²) 222,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −19 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 225 $ Poids 83 % |
| 7 | 6331-6333, rue Lamy, Montréal 2025-12-10 · 364 m · Vendu 876 000 $ (4 029 $/m²) 217,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +77 736 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 938 074 $ Poids 82 % |
| 8 | 11516-11518, avenue Laurier, Montréal 2025-10-02 · 68 m · Vendu 870 000 $ (4 108 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 616 $ Poids 81 % |
| 9 | 11524-11526, Avenue Laurier, Montréal 2025-10-08 · 68 m · Vendu 847 500 $ (3 898 $/m²) 217,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 531 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 116 $ Poids 81 % |
| 10 | 5822-5824, rue Lauzon, Montréal 2025-10-31 · 251 m · Vendu 850 000 $ (3 855 $/m²) 220,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −16 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 994 $ Poids 80 % |
| 11 | 5526-5528, rue d'Amos, Montréal 2026-08-11 · 703 m · Vendu 825 000 $ (4 020 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 850 643 $ Poids 79 % |
| 12 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 121 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 024 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.