6300-6304 Rue FISET · Montréal
Valeur estimée
836 600 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 217,4 m² · constr. 1969 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 300 $
Rôle antérieur 609 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955266639190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F18706300
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
542 000 $
Rôle antérieur
609 600 $
ID provincial
66023955266639190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 457 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge +11 085 $ | 820 878 $ Poids 70 % |
| 2 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 784 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +47 377 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 896 801 $ Poids 52 % |
| 3 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 584 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +63 534 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 827 571 $ Poids 52 % |
| 4 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 770 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +50 981 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 782 957 $ Poids 45 % |
| 5 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 281 900 $ Poids 45 % |
| 6 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 662 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 961 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 588 281 $ Poids 45 % |
| 7 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 962 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 850 165 $ Poids 43 % |
| 8 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 632 031 $ Poids 36 % |
| 9 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 771 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +41 340 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 695 008 $ Poids 31 % |
| 10 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +44 713 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 865 511 $ Poids 21 % |
| 11 | 5824, rue Pascal, Montréal 2024-11-25 · 685 m · Vendu 670 000 $ (3 822 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +80 454 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 894 551 $ Poids 21 % |
| 12 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +53 459 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 462 525 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.