6283-6289 Avenue MATTE · Montréal
Valeur estimée
1 020 300 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 261,6 m² · constr. 1972 · terrain 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 000 $
Rôle antérieur 780 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955266645780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F09206283
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 800 $
Valeur bâtiment
585 200 $
Rôle antérieur
780 300 $
ID provincial
66023955266645780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 427 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +86 880 $ · Ajust. âge +22 170 $ | 909 073 $ Poids 40 % |
| 2 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +21 058 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 312 318 $ Poids 35 % |
| 3 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 946 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +89 049 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 939 821 $ Poids 25 % |
| 4 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 962 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +37 884 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 834 950 $ Poids 17 % |
| 5 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 453 995 $ Poids 10 % |
| 6 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −23 859 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 844 030 $ Poids 3 % |
| 7 | 8995, Rue Mauriac, Montréal 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (3 755 $/m²) 215,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +86 182 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 1 070 948 $ Poids 2 % |
| 8 | 8998, Rue Mauriac, Montréal 2024-03-22 · 2.3 km · Vendu 85 000 $ (391 $/m²) 217,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 118 320 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.