6325-6329 Rue HUOT · Montréal
Valeur estimée
898 000 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 226,6 m² · constr. 1972 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 100 $
Rôle antérieur 650 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955268351030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F09306325
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 100 $
Valeur bâtiment
506 000 $
Rôle antérieur
650 100 $
ID provincial
66023955268351030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
667 450 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 562 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +25 820 $ · Ajust. âge +22 170 $ | 848 013 $ Poids 63 % |
| 2 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 291 439 $ Poids 47 % |
| 3 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 757 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +65 463 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 926 286 $ Poids 46 % |
| 4 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 617 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +81 140 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 855 752 $ Poids 42 % |
| 5 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +26 963 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 877 735 $ Poids 39 % |
| 6 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 817 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +66 934 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 808 690 $ Poids 37 % |
| 7 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +32 731 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 652 422 $ Poids 32 % |
| 8 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 807 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +54 409 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 716 103 $ Poids 26 % |
| 9 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 786 734 $ Poids 19 % |
| 10 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +60 782 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 891 629 $ Poids 18 % |
| 11 | 5835, Rue Pierre, Montréal 2024-04-02 · 786 m · Vendu 740 000 $ (3 734 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie +53 017 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 983 092 $ Poids 14 % |
| 12 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +73 512 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 738 170 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.