6356 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS · Montréal
Valeur estimée
2 076 700 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 706,5 m² · constr. 1968 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
706,5 m²
Étages × logements
3 × 10
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 506 600 $
Rôle antérieur 1 158 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955268948520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F16006356
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
1 158 200 $
Rôle antérieur
1 158 900 $
ID provincial
66023955268948520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 694 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 787 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±64.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +228 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5551, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 2 250 000 $ (5 507 $/m²) 408,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie +562 500 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 787 165 $ Poids 2 % |
| 2 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 026 006 $ Poids 0 % |
| 3 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 353 360 $ Poids 0 % |
| 4 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 651 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +184 750 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 992 164 $ Poids 0 % |
| 5 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 023 272 $ Poids 0 % |
| 6 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 945 416 $ Poids 0 % |
| 7 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 825 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 1 035 623 $ Poids 0 % |
| 8 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 708 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 936 762 $ Poids 0 % |
| 9 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 743 891 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.