6080 Rue RENOIR app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 106,7 m² · constr. 1976 · terrain 70,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 900 $
Rôle antérieur 192 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955271621760010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F16606100
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
66023955271621760010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11446, rue de Normandie, Montréal 2026-06-23 · 514 m · Vendu 703 000 $ (6 210 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −20 183 $ · Ajust. âge +38 665 $ | 730 346 $ Poids 83 % |
| 2 | 11539, avenue des Violettes, Montréal 2026-05-13 · 489 m · Vendu 475 000 $ (4 798 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 472 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 542 212 $ Poids 81 % |
| 3 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 517 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 502 880 $ Poids 78 % |
| 4 | 11479, avenue Olier, Montréal 2026-01-26 · 491 m · Vendu 515 000 $ (4 549 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −14 786 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 576 203 $ Poids 78 % |
| 5 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 633 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 111 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 496 711 $ Poids 77 % |
| 6 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 645 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 485 422 $ Poids 76 % |
| 7 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 694 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 374 308 $ Poids 70 % |
| 8 | 11592, Avenue des Violettes, Montréal 2025-09-16 · 610 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 549 698 $ Poids 62 % |
| 9 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 876 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +25 637 $ · Ajust. âge +48 330 $ | 632 768 $ Poids 61 % |
| 10 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 553 764 $ Poids 60 % |
| 11 | 5606, rue des lilas, Montréal 2025-09-18 · 697 m · Vendu 422 000 $ (4 263 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge +37 980 $ | 515 495 $ Poids 59 % |
| 12 | 11558, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-28 · 828 m · Vendu 520 000 $ (5 279 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +21 645 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 636 571 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.