6080 Rue RENOIR app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 108,9 m² · constr. 1976 · terrain 83 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 259 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955271621760010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F16606108
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
66023955271621760010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11446, rue de Normandie, Montréal 2026-06-23 · 514 m · Vendu 703 000 $ (6 210 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge +38 665 $ | 737 178 $ Poids 86 % |
| 2 | 11479, avenue Olier, Montréal 2026-01-26 · 491 m · Vendu 515 000 $ (4 549 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 581 208 $ Poids 80 % |
| 3 | 11539, avenue des Violettes, Montréal 2026-05-13 · 489 m · Vendu 475 000 $ (4 798 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 547 490 $ Poids 77 % |
| 4 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 517 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 507 657 $ Poids 75 % |
| 5 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 633 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 501 600 $ Poids 73 % |
| 6 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 645 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 490 200 $ Poids 73 % |
| 7 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 694 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 377 766 $ Poids 66 % |
| 8 | 11460, rue de Normandie, Montréal 2025-06-12 · 514 m · Vendu 550 000 $ (4 863 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 615 455 $ Poids 60 % |
| 9 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 558 811 $ Poids 60 % |
| 10 | 11500, avenue Olier, Montréal 2025-06-05 · 462 m · Vendu 488 500 $ (4 270 $/m²) 114,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge +26 868 $ | 543 963 $ Poids 60 % |
| 11 | 11592, Avenue des Violettes, Montréal 2025-09-16 · 610 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 554 698 $ Poids 59 % |
| 12 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 876 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +31 702 $ · Ajust. âge +48 330 $ | 638 833 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.