6316-6318 Rue BEAUCOURT · Montréal
Valeur estimée
828 600 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 207,4 m² · constr. 1969 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 100 $
Rôle antérieur 592 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955275397120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F18606316
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
519 800 $
Rôle antérieur
592 300 $
ID provincial
66023955275397120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
673 750 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 392 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge +11 085 $ | 803 432 $ Poids 72 % |
| 2 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 622 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +44 397 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 808 434 $ Poids 60 % |
| 3 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 874 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +27 719 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 877 142 $ Poids 56 % |
| 4 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 758 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 244 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 573 564 $ Poids 53 % |
| 5 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 784 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +33 640 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 765 616 $ Poids 52 % |
| 6 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 978 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 832 427 $ Poids 43 % |
| 7 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 275 935 $ Poids 38 % |
| 8 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 618 672 $ Poids 37 % |
| 9 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 798 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +27 134 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 680 802 $ Poids 35 % |
| 10 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +72 904 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 792 948 $ Poids 27 % |
| 11 | 5824, rue Pascal, Montréal 2024-11-25 · 778 m · Vendu 670 000 $ (3 822 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +61 343 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 875 441 $ Poids 24 % |
| 12 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +27 247 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 848 044 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.