6334-6336 Rue BEAUCOURT · Montréal
Valeur estimée
896 100 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 244,9 m² · constr. 1971 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 900 $
Rôle antérieur 697 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955275679290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F18606334
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 800 $
Valeur bâtiment
598 100 $
Rôle antérieur
697 600 $
ID provincial
66023955275679290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 427 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +57 745 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 876 244 $ Poids 54 % |
| 2 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 301 006 $ Poids 38 % |
| 3 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +59 425 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 906 447 $ Poids 31 % |
| 4 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +57 180 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 674 171 $ Poids 22 % |
| 5 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 808 719 $ Poids 19 % |
| 6 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 458 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 402 542 $ Poids 11 % |
| 7 | 5835, Rue Pierre, Montréal 2024-04-02 · 964 m · Vendu 740 000 $ (3 734 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie +87 180 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 013 554 $ Poids 9 % |
| 8 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +30 871 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 384 555 $ Poids 8 % |
| 9 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 86 373 $ Poids 6 % |
| 10 | 8995, Rue Mauriac, Montréal 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (3 755 $/m²) 215,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +54 826 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 035 542 $ Poids 3 % |
| 11 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −43 881 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 824 008 $ Poids 3 % |
| 12 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 2.6 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +101 735 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 196 856 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.