6324-6326 Avenue MATTE · Montréal
Valeur estimée
864 300 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 241 m² · constr. 1970 · terrain 305,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 300 $
Rôle antérieur 623 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955276375810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F09206324
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
569 400 $
Rôle antérieur
623 700 $
ID provincial
66023955276375810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 461 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +50 941 $ · Ajust. âge +14 780 $ | 865 745 $ Poids 56 % |
| 2 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 297 329 $ Poids 41 % |
| 3 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +52 507 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 895 779 $ Poids 33 % |
| 4 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 860 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +93 771 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 946 995 $ Poids 32 % |
| 5 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +51 969 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 666 260 $ Poids 24 % |
| 6 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 800 121 $ Poids 19 % |
| 7 | 12166, Rue Pascal, Montréal 2024-04-19 · 828 m · Vendu 565 000 $ (2 923 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +69 712 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 785 486 $ Poids 10 % |
| 8 | 5835, Rue Pierre, Montréal 2024-04-02 · 916 m · Vendu 740 000 $ (3 734 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie +79 899 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 1 002 574 $ Poids 10 % |
| 9 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 474 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 390 526 $ Poids 9 % |
| 10 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +27 991 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 380 174 $ Poids 8 % |
| 11 | 8995, Rue Mauriac, Montréal 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (3 755 $/m²) 215,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +47 503 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 024 170 $ Poids 3 % |
| 12 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 2.6 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +92 551 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 187 672 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.