6332 Avenue MATTE · Montréal
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 131,5 m² · constr. 1966 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 407 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955276637690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F09206332
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
66023955276637690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11446, rue de Normandie, Montréal 2026-06-23 · 501 m · Vendu 703 000 $ (6 210 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +56 824 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 772 203 $ Poids 65 % |
| 2 | 11479, avenue Olier, Montréal 2026-01-26 · 413 m · Vendu 515 000 $ (4 549 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +41 628 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 606 867 $ Poids 62 % |
| 3 | 11815, Place Monty, Montréal 2025-07-31 · 223 m · Vendu 528 000 $ (4 471 $/m²) 118,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie +29 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 811 $ Poids 62 % |
| 4 | 6340, rue Fiset, Montréal 2025-06-20 · 73 m · Vendu 488 900 $ (4 126 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 371 $ · Ajust. superficie +26 817 $ · Ajust. âge −2 444 $ | 553 644 $ Poids 60 % |
| 5 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 694 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +30 546 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 695 301 $ Poids 59 % |
| 6 | 6351, Matte, Montréal 2025-04-30 · 67 m · Vendu 203 000 $ (1 703 $/m²) 119,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 001 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 474 $ Poids 56 % |
| 7 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 725 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +40 178 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 509 055 $ Poids 55 % |
| 8 | 6346, rue Fiset, Montréal 2025-05-02 · 82 m · Vendu 510 000 $ (4 304 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +27 975 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 581 000 $ Poids 55 % |
| 9 | 11734, Monty, Montréal 2025-05-02 · 141 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +28 797 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 598 088 $ Poids 55 % |
| 10 | 5627, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-06-25 · 850 m · Vendu 430 000 $ (3 260 $/m²) 131,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 462 706 $ Poids 51 % |
| 11 | 11500, avenue Olier, Montréal 2025-06-05 · 338 m · Vendu 488 500 $ (4 270 $/m²) 114,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie +36 509 $ · Ajust. âge +2 443 $ | 567 790 $ Poids 50 % |
| 12 | 11460, rue de Normandie, Montréal 2025-06-12 · 468 m · Vendu 550 000 $ (4 863 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +44 739 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 642 906 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.