6331 Avenue MATTE · Montréal
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 114,2 m² · constr. 1966 · terrain 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 373 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955277290570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F09206331
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
66023955277290570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11446, rue de Normandie, Montréal 2026-06-23 · 544 m · Vendu 703 000 $ (6 210 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 718 485 $ Poids 87 % |
| 2 | 11479, avenue Olier, Montréal 2026-01-26 · 457 m · Vendu 515 000 $ (4 549 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 567 514 $ Poids 83 % |
| 3 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 692 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 472 853 $ Poids 79 % |
| 4 | 11815, Place Monty, Montréal 2025-07-31 · 230 m · Vendu 528 000 $ (4 471 $/m²) 118,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 139 $ Poids 72 % |
| 5 | 6340, rue Fiset, Montréal 2025-06-20 · 41 m · Vendu 488 900 $ (4 126 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 371 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge −2 444 $ | 517 956 $ Poids 69 % |
| 6 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 661 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 650 893 $ Poids 66 % |
| 7 | 11500, avenue Olier, Montréal 2025-06-05 · 382 m · Vendu 488 500 $ (4 270 $/m²) 114,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +2 443 $ | 530 854 $ Poids 64 % |
| 8 | 6346, rue Fiset, Montréal 2025-05-02 · 58 m · Vendu 510 000 $ (4 304 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 543 772 $ Poids 63 % |
| 9 | 11734, Monty, Montréal 2025-05-02 · 155 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 559 765 $ Poids 62 % |
| 10 | 6351, Matte, Montréal 2025-04-30 · 62 m · Vendu 203 000 $ (1 703 $/m²) 119,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 001 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 743 $ Poids 62 % |
| 11 | 11460, rue de Normandie, Montréal 2025-06-12 · 512 m · Vendu 550 000 $ (4 863 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 600 841 $ Poids 62 % |
| 12 | 11449, avenue Olier, Montréal 2025-04-02 · 533 m · Vendu 500 000 $ (4 417 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 571 213 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.