6345-6349 Rue FISET · Montréal
Valeur estimée
809 500 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 228,5 m² · constr. 1970 · terrain 294,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 700 $
Rôle antérieur 606 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955277389750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F18706345
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
554 600 $
Rôle antérieur
606 000 $
ID provincial
66023955277389750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 585 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +29 134 $ · Ajust. âge +14 780 $ | 843 938 $ Poids 61 % |
| 2 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 289 872 $ Poids 42 % |
| 3 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 858 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +69 198 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 922 422 $ Poids 41 % |
| 4 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 697 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +84 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 338 $ Poids 39 % |
| 5 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +30 333 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 873 606 $ Poids 36 % |
| 6 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 890 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +70 229 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 805 465 $ Poids 34 % |
| 7 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +35 270 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 649 561 $ Poids 28 % |
| 8 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 887 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +57 108 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 713 452 $ Poids 23 % |
| 9 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 782 901 $ Poids 18 % |
| 10 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +64 101 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 888 248 $ Poids 16 % |
| 11 | 5835, Rue Pierre, Montréal 2024-04-02 · 889 m · Vendu 740 000 $ (3 734 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie +56 564 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 979 239 $ Poids 12 % |
| 12 | 12166, Rue Pascal, Montréal 2024-04-19 · 835 m · Vendu 565 000 $ (2 923 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +51 443 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 767 218 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.