6339 Avenue MATTE · Montréal
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 114,2 m² · constr. 1967 · terrain 283,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,3 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 374 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955277542380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F09206339
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
66023955277542380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
667 450 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11446, rue de Normandie, Montréal 2026-06-23 · 535 m · Vendu 703 000 $ (6 210 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 722 000 $ Poids 87 % |
| 2 | 11479, avenue Olier, Montréal 2026-01-26 · 447 m · Vendu 515 000 $ (4 549 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 570 089 $ Poids 84 % |
| 3 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 718 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 475 203 $ Poids 78 % |
| 4 | 11815, Place Monty, Montréal 2025-07-31 · 200 m · Vendu 528 000 $ (4 471 $/m²) 118,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 549 779 $ Poids 72 % |
| 5 | 6340, rue Fiset, Montréal 2025-06-20 · 27 m · Vendu 488 900 $ (4 126 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 371 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 401 $ Poids 69 % |
| 6 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 686 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 653 963 $ Poids 65 % |
| 7 | 11500, avenue Olier, Montréal 2025-06-05 · 374 m · Vendu 488 500 $ (4 270 $/m²) 114,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +4 885 $ | 533 296 $ Poids 64 % |
| 8 | 6346, rue Fiset, Montréal 2025-05-02 · 34 m · Vendu 510 000 $ (4 304 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 322 $ Poids 63 % |
| 9 | 11734, Monty, Montréal 2025-05-02 · 126 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 390 $ Poids 63 % |
| 10 | 6351, Matte, Montréal 2025-04-30 · 31 m · Vendu 203 000 $ (1 703 $/m²) 119,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 001 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge +1 015 $ | 226 758 $ Poids 62 % |
| 11 | 11460, rue de Normandie, Montréal 2025-06-12 · 501 m · Vendu 550 000 $ (4 863 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 603 591 $ Poids 62 % |
| 12 | 11449, avenue Olier, Montréal 2025-04-02 · 525 m · Vendu 500 000 $ (4 417 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 573 713 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.