6352 Rue FISET · Montréal
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 118,5 m² · constr. 1967 · terrain 283,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,3 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 388 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955277717030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F18706352
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
66023955277717030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11446, rue de Normandie, Montréal 2026-06-23 · 551 m · Vendu 703 000 $ (6 210 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 735 352 $ Poids 84 % |
| 2 | 11479, avenue Olier, Montréal 2026-01-26 · 464 m · Vendu 515 000 $ (4 549 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 579 870 $ Poids 81 % |
| 3 | 11815, Place Monty, Montréal 2025-07-31 · 162 m · Vendu 528 000 $ (4 471 $/m²) 118,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 559 391 $ Poids 74 % |
| 4 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 740 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 484 201 $ Poids 74 % |
| 5 | 6340, rue Fiset, Montréal 2025-06-20 · 41 m · Vendu 488 900 $ (4 126 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 271 $ Poids 70 % |
| 6 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 706 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 665 001 $ Poids 67 % |
| 7 | 6346, rue Fiset, Montréal 2025-05-02 · 21 m · Vendu 510 000 $ (4 304 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 575 $ Poids 64 % |
| 8 | 6351, Matte, Montréal 2025-04-30 · 29 m · Vendu 203 000 $ (1 703 $/m²) 119,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 001 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge +1 015 $ | 230 420 $ Poids 64 % |
| 9 | 11734, Monty, Montréal 2025-05-02 · 102 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 915 $ Poids 64 % |
| 10 | 11500, avenue Olier, Montréal 2025-06-05 · 393 m · Vendu 488 500 $ (4 270 $/m²) 114,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge +4 885 $ | 542 477 $ Poids 63 % |
| 11 | 11460, rue de Normandie, Montréal 2025-06-12 · 517 m · Vendu 550 000 $ (4 863 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 614 047 $ Poids 59 % |
| 12 | 11829, place Monty, Montréal 2025-02-03 · 158 m · Vendu 475 000 $ (4 019 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 566 812 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.