11796-11798 Avenue MATTE · Montréal
Valeur estimée
847 800 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 214,9 m² · constr. 1971 · terrain 327,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,4 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 900 $
Rôle antérieur 646 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955277818760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F09211796
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
581 300 $
Rôle antérieur
646 000 $
ID provincial
66023955277818760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 596 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 823 907 $ Poids 66 % |
| 2 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 901 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +42 462 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 899 486 $ Poids 50 % |
| 3 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 731 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 829 837 $ Poids 50 % |
| 4 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 774 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 282 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 589 762 $ Poids 44 % |
| 5 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 921 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +46 646 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 785 142 $ Poids 42 % |
| 6 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 283 109 $ Poids 38 % |
| 7 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 853 231 $ Poids 38 % |
| 8 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 634 091 $ Poids 32 % |
| 9 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 920 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +37 788 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 696 807 $ Poids 29 % |
| 10 | 5824, rue Pascal, Montréal 2024-11-25 · 800 m · Vendu 670 000 $ (3 822 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +75 676 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 896 473 $ Poids 20 % |
| 11 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +40 347 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 867 844 $ Poids 19 % |
| 12 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −26 450 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 767 391 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.