11823-11827 Rue HUOT · Montréal
Valeur estimée
812 600 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 232,2 m² · constr. 1969 · terrain 286,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 800 $
Rôle antérieur 576 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955278252440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F09311825
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
523 200 $
Rôle antérieur
576 400 $
ID provincial
66023955278252440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 604 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +35 589 $ · Ajust. âge +11 085 $ | 846 698 $ Poids 59 % |
| 2 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 290 729 $ Poids 42 % |
| 3 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 848 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +76 472 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 925 895 $ Poids 39 % |
| 4 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +36 897 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 876 419 $ Poids 34 % |
| 5 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 896 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +76 645 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 808 621 $ Poids 31 % |
| 6 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +40 213 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 651 804 $ Poids 27 % |
| 7 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 890 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +62 365 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 716 033 $ Poids 21 % |
| 8 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 784 773 $ Poids 18 % |
| 9 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +70 563 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 891 360 $ Poids 15 % |
| 10 | 5835, Rue Pierre, Montréal 2024-04-02 · 873 m · Vendu 740 000 $ (3 734 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie +63 471 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 982 446 $ Poids 12 % |
| 11 | 12166, Rue Pascal, Montréal 2024-04-19 · 827 m · Vendu 565 000 $ (2 923 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +56 851 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 769 800 $ Poids 12 % |
| 12 | 12105, Boul. Sainte-Colette, Montréal 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 682 500 $ (3 626 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +126 782 $ · Ajust. superficie +79 782 $ · Ajust. âge +23 888 $ | 912 951 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.