11835-11837 Avenue MATTE · Montréal
Valeur estimée
820 600 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 236,2 m² · constr. 1968 · terrain 257,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 600 $
Rôle antérieur 573 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955278697130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F09211835
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
541 500 $
Rôle antérieur
573 900 $
ID provincial
66023955278697130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 664 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +42 568 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 849 981 $ Poids 54 % |
| 2 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 291 766 $ Poids 38 % |
| 3 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 896 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +84 335 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 929 959 $ Poids 35 % |
| 4 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +43 992 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 879 765 $ Poids 31 % |
| 5 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +45 557 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 654 448 $ Poids 23 % |
| 6 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −18 705 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 819 801 $ Poids 23 % |
| 7 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 787 059 $ Poids 17 % |
| 8 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +77 550 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 894 997 $ Poids 13 % |
| 9 | 5835, Rue Pierre, Montréal 2024-04-02 · 914 m · Vendu 740 000 $ (3 734 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie +70 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 213 $ Poids 11 % |
| 10 | 12166, Rue Pascal, Montréal 2024-04-19 · 878 m · Vendu 565 000 $ (2 923 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +62 697 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 772 821 $ Poids 10 % |
| 11 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +74 524 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 760 070 $ Poids 7 % |
| 12 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +24 446 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 373 629 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.