11480 Boulevard ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
1 036 600 $
Autre · terrain 9 242,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 242,2 m²
Frontage
185,8 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
11 194 000 $
Rôle antérieur 8 657 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955282518790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F08611480
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 251 400 $
Valeur bâtiment
6 942 600 $
Rôle antérieur
8 657 300 $
ID provincial
66023955282518790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11446, rue de Normandie, Montréal 2026-06-23 · 356 m · Vendu 703 000 $ (6 210 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 865 $ Poids 65 % |
| 2 | 11574-11576, avenue Désy, Montréal 2026-07-27 · 428 m · Vendu 935 000 $ (3 896 $/m²) 240 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 6004 à 6006, avenue de Charny, Montréal 2026-05-04 · 379 m · Vendu 745 000 $ (3 517 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 394 $ Poids 64 % |
| 4 | 11731-11735, boulevard Rolland, Montréal 2026-06-02 · 412 m · Vendu 860 000 $ (3 857 $/m²) 223 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 844 $ Poids 64 % |
| 5 | 11721-11723, avenue Ovide-Clermont, Montréal 2026-07-07 · 448 m · Vendu 840 000 $ (3 712 $/m²) 226,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 000 $ Poids 63 % |
| 6 | 11 721, 11 723, 11 725, avenue Hurteau, Montréal 2026-04-10 · 377 m · Vendu 890 000 $ (3 991 $/m²) 223 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 133 $ Poids 63 % |
| 7 | 6477 à 6481, rue Marie Victorin, Montréal 2026-06-08 · 449 m · Vendu 745 000 $ (3 517 $/m²) 211,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 394 $ Poids 63 % |
| 8 | 6020-6024, rue Crevier, Montréal 2026-05-15 · 437 m · Vendu 565 000 $ (2 599 $/m²) 217,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 63 % |
| 9 | 11561 à 11565, avenue Ovide-Clermont, Montréal 2026-02-03 · 249 m · Vendu 850 000 $ (3 910 $/m²) 217,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 738 $ Poids 63 % |
| 10 | 11510 et 11512, avenue Auger, Montréal 2026-01-15 · 201 m · Vendu 760 000 $ (3 246 $/m²) 234,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 339 $ Poids 62 % |
| 11 | 11479, avenue Olier, Montréal 2026-01-26 · 313 m · Vendu 515 000 $ (4 549 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 664 $ Poids 61 % |
| 12 | 6331-6333, rue Lamy, Montréal 2025-12-10 · 109 m · Vendu 876 000 $ (4 029 $/m²) 217,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +77 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 736 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.