6310-6314 Rue NORMANDIE · Montréal
Valeur estimée
935 300 $
Autre · 2 860 $/m² · 327 m² · constr. 1969 · terrain 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
868 100 $
Rôle antérieur 826 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955284215140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F09106310
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 600 $
Valeur bâtiment
510 500 $
Rôle antérieur
826 800 $
ID provincial
66023955284215140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6363-6365, rue de Dijon, Montréal 2025-05-30 · 67 m · Vendu 625 000 $ (1 946 $/m²) 321,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 689 719 $ Poids 67 % |
| 2 | 12000, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-09-09 · 875 m · Vendu 920 000 $ (2 680 $/m²) 343,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −21 841 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 988 008 $ Poids 54 % |
| 3 | 12107, boul. Lacordaire, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (2 702 $/m²) 349,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −30 798 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 993 337 $ Poids 52 % |
| 4 | 5613, 5615, 5617, 5619 et 5621, boulevard Léger, Montréal 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 589 $/m²) 334,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 278 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 132 722 $ Poids 48 % |
| 5 | 5273-5277, rue Jules-Fournier, Montréal 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 088 $/m²) 307,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +29 958 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 049 079 $ Poids 37 % |
| 6 | 5657, boulevard Industriel, Montréal 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (3 373 $/m²) 348,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −36 086 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 188 940 $ Poids 35 % |
| 7 | 6190, 6190A, 6192, 6194, 6196, boul. Couture, Montréal 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 397 167 $ (1 157 $/m²) 343,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 586 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge −1 986 $ | 418 283 $ Poids 35 % |
| 8 | 6073, 6075, 6077, 6079, rue Perthuis, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 185 000 $ (3 624 $/m²) 327 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 1 182 167 $ Poids 32 % |
| 9 | 9130-9132-9134-9134A, rue Nobel, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (4 005 $/m²) 319,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 1 387 684 $ Poids 32 % |
| 10 | 6283-6289, avenue Matte, Montréal 2025-03-05 · 258 m · Vendu 880 000 $ (3 364 $/m²) 261,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +117 871 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 1 094 671 $ Poids 30 % |
| 11 | 6340-6344, rue de Normandie, Montréal 2024-06-10 · 36 m · Vendu 600 000 $ (1 886 $/m²) 318,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 850 $ Poids 29 % |
| 12 | 5860-5866, rue Crevier, Montréal 2024-07-15 · 511 m · Vendu 1 200 000 $ (3 795 $/m²) 316,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 387 989 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.