6354-6358 Rue NORMANDIE · Montréal
Valeur estimée
1 072 300 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 330 m² · constr. 1974 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 100 $
Rôle antérieur 487 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955284708830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F09106354
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
487 800 $
ID provincial
66023955284708830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 702 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Deschambault, Montréal 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 1 725 000 $ (5 168 $/m²) 333,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 702 524 $ Poids 14 % |
| 2 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 2.3 km · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +117 844 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 730 740 $ Poids 7 % |
| 3 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +129 095 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 794 607 $ Poids 7 % |
| 4 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +76 785 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 664 868 $ Poids 7 % |
| 5 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 2.3 km · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +72 626 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 777 090 $ Poids 6 % |
| 6 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +58 148 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 926 037 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.