6363-6365 Rue DIJON · Montréal
Valeur estimée
972 300 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 321,1 m² · constr. 1968 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 392 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955284876630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F18406363
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
392 200 $
ID provincial
66023955284876630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 679 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Deschambault, Montréal 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 1 725 000 $ (5 168 $/m²) 333,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie −32 815 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 679 527 $ Poids 14 % |
| 2 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 315 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 637 315 $ Poids 10 % |
| 3 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +92 752 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 705 649 $ Poids 8 % |
| 4 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +101 003 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 766 516 $ Poids 8 % |
| 5 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +53 138 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 641 221 $ Poids 8 % |
| 6 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 2.3 km · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +48 417 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 752 881 $ Poids 6 % |
| 7 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +104 194 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 1 145 653 $ Poids 3 % |
| 8 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +47 478 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 908 616 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.