6388-6392 Rue MARIE-VICTORIN · Montréal
Valeur estimée
754 800 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 189,5 m² · constr. 1969 · terrain 270,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 900 $
Rôle antérieur 514 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955285637110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F18506388
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
455 300 $
Rôle antérieur
514 000 $
ID provincial
66023955285637110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
701 500 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 745 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 774 179 $ Poids 67 % |
| 2 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 879 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 899 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 547 219 $ Poids 65 % |
| 3 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 480 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −38 904 $ · Ajust. âge +11 085 $ | 772 205 $ Poids 56 % |
| 4 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 901 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 734 577 $ Poids 55 % |
| 5 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 997 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 841 953 $ Poids 54 % |
| 6 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 928 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +74 117 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 914 537 $ Poids 44 % |
| 7 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 919 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 655 373 $ Poids 37 % |
| 8 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +38 563 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 758 606 $ Poids 35 % |
| 9 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −38 848 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 800 674 $ Poids 31 % |
| 10 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 594 758 $ Poids 30 % |
| 11 | 5824, rue Pascal, Montréal 2024-11-25 · 900 m · Vendu 670 000 $ (3 822 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +27 136 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 841 234 $ Poids 29 % |
| 12 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 258 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 615 758 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.