6394-6398 Rue MARIE-VICTORIN · Montréal
Valeur estimée
792 300 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 208,7 m² · constr. 1969 · terrain 281,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,8 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 539 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955285727610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F18506394
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
478 600 $
Rôle antérieur
539 100 $
ID provincial
66023955285727610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 490 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge +11 085 $ | 805 700 $ Poids 70 % |
| 2 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 754 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +46 885 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 810 922 $ Poids 54 % |
| 3 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +30 274 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 879 698 $ Poids 49 % |
| 4 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 910 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +35 895 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 767 871 $ Poids 47 % |
| 5 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 886 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 157 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 575 477 $ Poids 47 % |
| 6 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 834 733 $ Poids 38 % |
| 7 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −10 499 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 276 710 $ Poids 33 % |
| 8 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 620 408 $ Poids 32 % |
| 9 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 928 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +28 980 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 682 649 $ Poids 32 % |
| 10 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +75 398 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 795 442 $ Poids 24 % |
| 11 | 5824, rue Pascal, Montréal 2024-11-25 · 907 m · Vendu 670 000 $ (3 822 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +63 828 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 877 925 $ Poids 21 % |
| 12 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +70 763 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 882 134 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.