6404-6406 Rue MARIE-VICTORIN · Montréal
Valeur estimée
763 100 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 218,8 m² · constr. 1965 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 300 $
Rôle antérieur 550 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955285909040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F18506404
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
469 200 $
Rôle antérieur
550 200 $
ID provincial
66023955285909040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 512 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 808 541 $ Poids 68 % |
| 2 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 774 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +66 213 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 816 150 $ Poids 45 % |
| 3 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +50 129 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 884 353 $ Poids 43 % |
| 4 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 932 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +53 409 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 772 344 $ Poids 39 % |
| 5 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 900 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 022 $ Poids 37 % |
| 6 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 837 649 $ Poids 37 % |
| 7 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 277 336 $ Poids 36 % |
| 8 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +22 311 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 623 102 $ Poids 29 % |
| 9 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 949 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +43 328 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 686 297 $ Poids 26 % |
| 10 | 5824, rue Pascal, Montréal 2024-11-25 · 922 m · Vendu 670 000 $ (3 822 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +83 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 826 $ Poids 17 % |
| 11 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +47 158 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 854 556 $ Poids 16 % |
| 12 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +95 240 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 889 210 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.