6364-6368 Rue NORMANDIE · Montréal
Valeur estimée
885 400 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 241,9 m² · constr. 1971 · terrain 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 600 $
Rôle antérieur 640 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955285940540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F09106364
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
566 200 $
Rôle antérieur
640 300 $
ID provincial
66023955285940540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 467 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +52 512 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 871 010 $ Poids 55 % |
| 2 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 299 216 $ Poids 34 % |
| 3 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +54 104 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 901 126 $ Poids 30 % |
| 4 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +53 172 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 670 163 $ Poids 21 % |
| 5 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 804 586 $ Poids 17 % |
| 6 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 701 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 393 299 $ Poids 14 % |
| 7 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (5 331 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +57 311 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 333 080 $ Poids 9 % |
| 8 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +28 656 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 382 339 $ Poids 8 % |
| 9 | 5835, Rue Pierre, Montréal 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 734 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie +81 579 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 007 954 $ Poids 8 % |
| 10 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 85 870 $ Poids 7 % |
| 11 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 2.3 km · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −130 530 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 482 366 $ Poids 5 % |
| 12 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −148 980 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 516 533 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.