6366-6368 Rue BEAUCOURT · Montréal
Valeur estimée
795 000 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 226,3 m² · constr. 1963 · terrain 297,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,7 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 500 $
Rôle antérieur 561 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955286052070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F18606366
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
495 200 $
Rôle antérieur
561 300 $
ID provincial
66023955286052070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 472 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge −11 085 $ | 814 235 $ Poids 66 % |
| 2 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 931 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +64 873 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 891 497 $ Poids 41 % |
| 3 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 697 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +80 566 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 823 453 $ Poids 40 % |
| 4 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 279 110 $ Poids 40 % |
| 5 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +26 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 453 $ Poids 37 % |
| 6 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 863 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +66 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 830 $ Poids 36 % |
| 7 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +32 331 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 627 721 $ Poids 29 % |
| 8 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 875 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +53 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 602 $ Poids 24 % |
| 9 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −10 745 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 757 295 $ Poids 18 % |
| 10 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +60 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 955 $ Poids 16 % |
| 11 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +72 984 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 718 143 $ Poids 14 % |
| 12 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +58 827 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 729 372 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.