11774-11778 Avenue MATTE · Montréal
Valeur estimée
834 600 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 233,3 m² · constr. 1967 · terrain 300,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,2 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 300 $
Rôle antérieur 673 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955287075240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F09211774
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
637 100 $
Rôle antérieur
673 700 $
ID provincial
66023955287075240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 579 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +37 508 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 841 227 $ Poids 59 % |
| 2 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 288 686 $ Poids 39 % |
| 3 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 926 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +78 634 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 920 458 $ Poids 36 % |
| 4 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +38 848 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 870 870 $ Poids 33 % |
| 5 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 925 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +78 552 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 804 008 $ Poids 30 % |
| 6 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +41 682 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 647 873 $ Poids 25 % |
| 7 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 927 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +63 927 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 712 246 $ Poids 20 % |
| 8 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 779 839 $ Poids 17 % |
| 9 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +72 484 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 886 582 $ Poids 14 % |
| 10 | 12166, Rue Pascal, Montréal 2024-04-19 · 900 m · Vendu 565 000 $ (2 923 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +58 458 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 765 758 $ Poids 11 % |
| 11 | 5835, Rue Pierre, Montréal 2024-04-02 · 964 m · Vendu 740 000 $ (3 734 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie +65 525 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 977 099 $ Poids 11 % |
| 12 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +69 926 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 752 472 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.