11770-11772 Avenue MONTY · Montréal
Valeur estimée
792 300 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 221,3 m² · constr. 1967 · terrain 261,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 300 $
Rôle antérieur 551 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955287608460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F09411770
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
509 500 $
Rôle antérieur
551 000 $
ID provincial
66023955287608460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 635 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 820 292 $ Poids 63 % |
| 2 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 979 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +55 044 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 896 867 $ Poids 42 % |
| 3 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 802 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +70 998 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 827 984 $ Poids 42 % |
| 4 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 281 527 $ Poids 36 % |
| 5 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 987 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +57 744 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 783 199 $ Poids 36 % |
| 6 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 849 584 $ Poids 34 % |
| 7 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +25 651 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 631 842 $ Poids 27 % |
| 8 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 989 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +46 880 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 695 199 $ Poids 24 % |
| 9 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −41 181 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 793 576 $ Poids 17 % |
| 10 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +51 525 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 865 622 $ Poids 16 % |
| 11 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −17 633 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 763 307 $ Poids 16 % |
| 12 | 12166, Rue Pascal, Montréal 2024-04-19 · 955 m · Vendu 565 000 $ (2 923 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +40 921 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 748 220 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.