11720 Avenue MONTY · Montréal
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 123,9 m² · constr. 1967 · terrain 373,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 433 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955287815520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F09411720
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 800 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
433 900 $
ID provincial
66023955287815520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11446, rue de Normandie, Montréal 2026-06-23 · 462 m · Vendu 703 000 $ (6 210 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +33 225 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 752 119 $ Poids 80 % |
| 2 | 11479, avenue Olier, Montréal 2026-01-26 · 377 m · Vendu 515 000 $ (4 549 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +24 340 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 592 154 $ Poids 76 % |
| 3 | 11815, Place Monty, Montréal 2025-07-31 · 88 m · Vendu 528 000 $ (4 471 $/m²) 118,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 571 462 $ Poids 72 % |
| 4 | 6340, rue Fiset, Montréal 2025-06-20 · 145 m · Vendu 488 900 $ (4 126 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 371 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 411 $ Poids 67 % |
| 5 | 11734, Monty, Montréal 2025-05-02 · 14 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 877 $ Poids 62 % |
| 6 | 6351, Matte, Montréal 2025-04-30 · 104 m · Vendu 203 000 $ (1 703 $/m²) 119,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 001 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge +1 015 $ | 235 018 $ Poids 62 % |
| 7 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 849 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 495 501 $ Poids 62 % |
| 8 | 6346, rue Fiset, Montréal 2025-05-02 · 128 m · Vendu 510 000 $ (4 304 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 195 $ Poids 62 % |
| 9 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 815 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 678 862 $ Poids 61 % |
| 10 | 11500, avenue Olier, Montréal 2025-06-05 · 314 m · Vendu 488 500 $ (4 270 $/m²) 114,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie +20 283 $ · Ajust. âge +4 885 $ | 554 006 $ Poids 60 % |
| 11 | 11460, rue de Normandie, Montréal 2025-06-12 · 427 m · Vendu 550 000 $ (4 863 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +26 260 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 627 177 $ Poids 56 % |
| 12 | 11829, place Monty, Montréal 2025-02-03 · 112 m · Vendu 475 000 $ (4 019 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 577 663 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.