6395-6399 Rue FISET · Montréal
Valeur estimée
831 100 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 219,2 m² · constr. 1970 · terrain 263 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 500 $
Rôle antérieur 609 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955288064740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F18706395
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
582 200 $
Rôle antérieur
609 000 $
ID provincial
66023955288064740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 660 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge +14 780 $ | 827 713 $ Poids 63 % |
| 2 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 931 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +50 916 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 904 139 $ Poids 46 % |
| 3 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 782 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +66 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 540 $ Poids 44 % |
| 4 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 975 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +54 102 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 789 338 $ Poids 38 % |
| 5 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 284 324 $ Poids 38 % |
| 6 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 857 108 $ Poids 35 % |
| 7 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +22 845 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 637 136 $ Poids 29 % |
| 8 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 971 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +43 897 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 700 240 $ Poids 26 % |
| 9 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −44 348 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 801 658 $ Poids 17 % |
| 10 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +47 857 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 872 004 $ Poids 17 % |
| 11 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −20 526 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 770 089 $ Poids 16 % |
| 12 | 12166, Rue Pascal, Montréal 2024-04-19 · 911 m · Vendu 565 000 $ (2 923 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +37 852 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 753 626 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.