6444-6450 Rue BONNEVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 063 900 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 307,6 m² · constr. 1969 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 400 $
Rôle antérieur 829 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955288259790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F18806444
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
697 800 $
Rôle antérieur
829 000 $
ID provincial
66023955288259790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 712 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +167 130 $ · Ajust. âge +11 085 $ | 978 238 $ Poids 13 % |
| 2 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +88 998 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 931 255 $ Poids 13 % |
| 3 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +48 500 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 335 710 $ Poids 12 % |
| 4 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +170 648 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 010 170 $ Poids 7 % |
| 5 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +101 255 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 888 646 $ Poids 6 % |
| 6 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 956 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 039 423 $ Poids 6 % |
| 7 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 746 591 $ Poids 5 % |
| 8 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +163 000 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 894 976 $ Poids 4 % |
| 9 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 787 419 $ Poids 3 % |
| 10 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 988 297 $ Poids 2 % |
| 11 | 5835, Rue Pierre, Montréal 2024-04-02 · 969 m · Vendu 740 000 $ (3 734 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 1 103 974 $ Poids 2 % |
| 12 | 12166, Rue Pascal, Montréal 2024-04-19 · 939 m · Vendu 565 000 $ (2 923 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 854 199 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.