6400-6404 Rue FISET · Montréal
Valeur estimée
808 400 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 231,7 m² · constr. 1967 · terrain 271,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,6 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 000 $
Rôle antérieur 579 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955288392280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F18706400
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
538 300 $
Rôle antérieur
579 700 $
ID provincial
66023955288392280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 655 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +34 717 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 838 435 $ Poids 57 % |
| 2 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 287 731 $ Poids 37 % |
| 3 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 961 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +75 489 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 917 312 $ Poids 36 % |
| 4 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +36 010 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 868 032 $ Poids 31 % |
| 5 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 988 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +75 778 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 801 234 $ Poids 29 % |
| 6 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +39 545 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 645 736 $ Poids 24 % |
| 7 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −25 493 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 809 263 $ Poids 20 % |
| 8 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 987 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +61 654 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 709 973 $ Poids 20 % |
| 9 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 777 634 $ Poids 16 % |
| 10 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +69 690 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 883 787 $ Poids 13 % |
| 11 | 5835, Rue Pierre, Montréal 2024-04-02 · 987 m · Vendu 740 000 $ (3 734 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie +62 538 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 974 112 $ Poids 11 % |
| 12 | 12166, Rue Pascal, Montréal 2024-04-19 · 939 m · Vendu 565 000 $ (2 923 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +56 120 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 763 419 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.