11778-11780 Avenue MONTY · Montréal
Valeur estimée
756 900 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 201,2 m² · constr. 1967 · terrain 283 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
283 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 500 $
Rôle antérieur 579 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955288450430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F09411778
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
529 200 $
Rôle antérieur
579 300 $
ID provincial
66023955288450430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 643 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −18 492 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 785 226 $ Poids 62 % |
| 2 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 796 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +32 533 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 789 519 $ Poids 59 % |
| 3 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 839 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 119 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 559 279 $ Poids 56 % |
| 4 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 966 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 857 354 $ Poids 54 % |
| 5 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 984 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +22 889 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 748 345 $ Poids 48 % |
| 6 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −18 094 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 813 928 $ Poids 34 % |
| 7 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 984 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 666 644 $ Poids 33 % |
| 8 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 604 989 $ Poids 31 % |
| 9 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −14 973 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 269 536 $ Poids 29 % |
| 10 | 5824, rue Pascal, Montréal 2024-11-25 · 865 m · Vendu 670 000 $ (3 822 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +49 495 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 856 892 $ Poids 25 % |
| 11 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +61 009 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 774 553 $ Poids 24 % |
| 12 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 830 515 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.