11839 Place MONTY · Montréal
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 149,5 m² · constr. 1966 · terrain 416,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 700 $
Rôle antérieur 430 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955288579150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F09411839
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
430 800 $
ID provincial
66023955288579150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −24 377 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 804 267 $ Poids 53 % |
| 2 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 858 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 971 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 480 609 $ Poids 45 % |
| 3 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 289 982 $ Poids 38 % |
| 4 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 539 966 $ Poids 36 % |
| 5 | 5627, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 260 $/m²) 131,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +28 688 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 492 046 $ Poids 36 % |
| 6 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 799 760 $ Poids 35 % |
| 7 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 653 244 $ Poids 34 % |
| 8 | 11839, place Monty, Montréal 2024-06-18 · 8 m · Vendu 486 500 $ (3 254 $/m²) 149,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 873 $ Poids 30 % |
| 9 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +5 437 $ | 170 710 $ Poids 26 % |
| 10 | 5599, rue Des Marguerites, Montréal 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (3 952 $/m²) 148,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 785 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 725 688 $ Poids 26 % |
| 11 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −38 179 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 672 115 $ Poids 25 % |
| 12 | 12725, rue Fortin, Montréal 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 123 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +70 441 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 730 672 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.