11834-11838 Boulevard LANGELIER · Montréal
Valeur estimée
983 500 $
Autre · 1 958 $/m² · 502,2 m² · constr. 1968 · terrain 551,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
502,2 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
874 900 $
Rôle antérieur 717 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955289299530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F09611834
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 400 $
Valeur bâtiment
571 500 $
Rôle antérieur
717 100 $
ID provincial
66023955289299530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11800-11804, boulevard Langelier, Montréal 2026-02-17 · 42 m · Vendu 4 200 000 $ (7 618 $/m²) 551,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +344 589 $ · Ajust. superficie −187 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 357 559 $ Poids 80 % |
| 2 | 6300, rue Arthur Chevrier, Montréal 2026-04-23 · 493 m · Vendu 1 200 000 $ (2 225 $/m²) 539,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −41 276 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 183 442 $ Poids 80 % |
| 3 | 6362, rue Villeneuve, Montréal 2026-04-30 · 796 m · Vendu 612 000 $ (1 262 $/m²) 484,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 635 589 $ Poids 72 % |
| 4 | 6364, Rue Pierre, Montréal 2025-09-04 · 493 m · Vendu 1 275 000 $ (2 631 $/m²) 484,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +23 153 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 390 798 $ Poids 69 % |
| 5 | 11479, Boulevard Langelier, Montréal 2025-11-13 · 647 m · Vendu 1 000 000 $ (1 863 $/m²) 536,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −32 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 324 $ Poids 66 % |
| 6 | 6369, rue Arthur-Chevrier, Montréal 2025-07-08 · 461 m · Vendu 1 575 000 $ (3 232 $/m²) 487,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 096 $ · Ajust. superficie +24 079 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 650 675 $ Poids 65 % |
| 7 | 6281, rue Villeneuve, Montréal 2026-01-14 · 866 m · Vendu 250 000 $ (489 $/m²) 511,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 269 711 $ Poids 65 % |
| 8 | 11440, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 694 m · Vendu 976 800 $ (1 855 $/m²) 526,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 513 $ · Ajust. superficie −22 718 $ · Ajust. âge +4 884 $ | 1 049 478 $ Poids 62 % |
| 9 | 11432, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 709 m · Vendu 1 057 500 $ (2 013 $/m²) 525,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 990 $ · Ajust. superficie −23 252 $ · Ajust. âge −5 287 $ | 1 126 951 $ Poids 62 % |
| 10 | 11964, avenue Matte, Montréal 2025-11-17 · 245 m · Vendu 1 560 000 $ (2 704 $/m²) 576,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −100 998 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 564 382 $ Poids 59 % |
| 11 | 11952, Matte Avenue, Montréal 2025-01-20 · 203 m · Vendu 1 535 000 $ (3 093 $/m²) 496,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +294 429 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 1 807 853 $ Poids 51 % |
| 12 | 12439, avenue Allard, Montréal 2025-04-24 · 736 m · Vendu 1 475 000 $ (3 078 $/m²) 479,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie +35 398 $ · Ajust. âge −51 625 $ | 1 654 960 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.