11437-11443 Boulevard ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
1 223 700 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 274,2 m² · constr. 1973 · terrain 391,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 900 $
Rôle antérieur 792 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955292494350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F08611437
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 700 $
Valeur bâtiment
673 200 $
Rôle antérieur
792 500 $
ID provincial
66023955292494350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 816 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 492 816 $ Poids 23 % |
| 2 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +28 575 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 321 185 $ Poids 20 % |
| 3 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −39 469 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 573 427 $ Poids 15 % |
| 4 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −47 030 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 618 483 $ Poids 15 % |
| 5 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +55 242 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 855 533 $ Poids 12 % |
| 6 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −71 471 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 516 611 $ Poids 11 % |
| 7 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +21 788 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 1 086 246 $ Poids 8 % |
| 8 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie −79 154 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 625 309 $ Poids 8 % |
| 9 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −36 766 $ · Ajust. âge −20 490 $ | 1 435 321 $ Poids 8 % |
| 10 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −35 996 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 352 177 $ Poids 7 % |
| 11 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 331 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +143 410 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 419 179 $ Poids 7 % |
| 12 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 859 136 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.