6311-6313 Rue RENOIR · Montréal
Valeur estimée
820 000 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 221,1 m² · constr. 1968 · terrain 330,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 500 $
Rôle antérieur 584 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955292625290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F16606311
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
499 500 $
Rôle antérieur
584 000 $
ID provincial
66023955292625290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 469 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 823 638 $ Poids 69 % |
| 2 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 861 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +70 615 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 831 126 $ Poids 40 % |
| 3 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 953 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +57 397 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 786 113 $ Poids 37 % |
| 4 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 852 979 $ Poids 36 % |
| 5 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +54 651 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 900 274 $ Poids 35 % |
| 6 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 282 758 $ Poids 32 % |
| 7 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +25 383 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 634 274 $ Poids 26 % |
| 8 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 994 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +46 596 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 697 589 $ Poids 24 % |
| 9 | 10264, Promenade des Riverains, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 005 000 $ (5 397 $/m²) 186,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 185 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 998 685 $ Poids 23 % |
| 10 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +100 813 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 907 834 $ Poids 22 % |
| 11 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +50 581 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 736 127 $ Poids 19 % |
| 12 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +63 839 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 715 498 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.