11516-11518 Avenue VALADE · Montréal
Valeur estimée
838 400 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 217,4 m² · constr. 1967 · terrain 398,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 100 $
Rôle antérieur 607 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955293615030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F08811516
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
478 900 $
Rôle antérieur
607 900 $
ID provincial
66023955293615030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 476 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 813 488 $ Poids 70 % |
| 2 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 842 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +63 534 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 820 521 $ Poids 44 % |
| 3 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 954 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +50 981 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 776 437 $ Poids 39 % |
| 4 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +47 377 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 889 201 $ Poids 38 % |
| 5 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 842 665 $ Poids 37 % |
| 6 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 961 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 583 121 $ Poids 34 % |
| 7 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 279 200 $ Poids 32 % |
| 8 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 626 631 $ Poids 28 % |
| 9 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 989 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +41 340 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 689 658 $ Poids 26 % |
| 10 | 10264, Promenade des Riverains, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 005 000 $ (5 397 $/m²) 186,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 200 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 988 700 $ Poids 24 % |
| 11 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +91 847 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 894 517 $ Poids 22 % |
| 12 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +44 715 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 727 260 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.