6377-6379 Rue DIJON · Montréal
Valeur estimée
1 082 200 $
Autre · 1 882 $/m² · 574,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 149,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
574,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,6 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
1 148 400 $
Rôle antérieur 1 093 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955294128500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F18406377
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
632 300 $
Valeur bâtiment
516 100 $
Rôle antérieur
1 093 700 $
ID provincial
66023955294128500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 194 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11800-11804, boulevard Langelier, Montréal 2026-02-17 · 480 m · Vendu 4 200 000 $ (7 618 $/m²) 551,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +344 589 $ · Ajust. superficie +89 897 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 4 613 486 $ Poids 82 % |
| 2 | 11479, Boulevard Langelier, Montréal 2025-11-13 · 353 m · Vendu 1 000 000 $ (1 863 $/m²) 536,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +35 488 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 123 040 $ Poids 75 % |
| 3 | 11440, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 338 m · Vendu 976 800 $ (1 855 $/m²) 526,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 513 $ · Ajust. superficie +44 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 112 008 $ Poids 68 % |
| 4 | 11432, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 349 m · Vendu 1 057 500 $ (2 013 $/m²) 525,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 990 $ · Ajust. superficie +49 926 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 1 194 841 $ Poids 67 % |
| 5 | 10986, avenue Gervais, Montréal 2025-12-17 · 978 m · Vendu 1 160 000 $ (2 187 $/m²) 530,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 938 $ · Ajust. superficie +48 543 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 294 081 $ Poids 53 % |
| 6 | 11561, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-04-15 · 716 m · Vendu 950 000 $ (1 524 $/m²) 623,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −36 814 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 044 294 $ Poids 44 % |
| 7 | 11952, Matte Avenue, Montréal 2025-01-20 · 560 m · Vendu 1 535 000 $ (3 093 $/m²) 496,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +294 429 $ · Ajust. superficie +121 550 $ · Ajust. âge −38 375 $ | 1 912 605 $ Poids 34 % |
| 8 | 5353, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (3 070 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie −92 557 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 2 037 965 $ Poids 28 % |
| 9 | 5345, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 2 740 000 $ (4 314 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie −130 055 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 2 863 603 $ Poids 28 % |
| 10 | 5345, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (1 244 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −37 498 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 825 637 $ Poids 28 % |
| 11 | 9020, Boulevard Langelier, Montréal 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 1 545 000 $ (2 599 $/m²) 594,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +205 498 $ · Ajust. superficie −25 468 $ · Ajust. âge −146 775 $ | 1 578 254 $ Poids 20 % |
| 12 | 5420, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 628 200 $ (1 289 $/m²) 487,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 495 $ · Ajust. superficie +56 312 $ · Ajust. âge +6 282 $ | 811 290 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.