6396-6398 Rue NORMANDIE · Montréal
Valeur estimée
754 800 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 199 m² · constr. 1967 · terrain 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 000 $
Rôle antérieur 490 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955295343560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F09106396
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
427 300 $
Rôle antérieur
490 600 $
ID provincial
66023955295343560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 517 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −22 331 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 781 388 $ Poids 65 % |
| 2 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 811 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +28 322 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 785 309 $ Poids 60 % |
| 3 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 956 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 881 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 556 041 $ Poids 53 % |
| 4 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 958 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 744 530 $ Poids 50 % |
| 5 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 853 029 $ Poids 50 % |
| 6 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −21 996 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 810 026 $ Poids 34 % |
| 7 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 980 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 663 519 $ Poids 34 % |
| 8 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 983 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +97 509 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 930 079 $ Poids 33 % |
| 9 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 602 049 $ Poids 30 % |
| 10 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +56 789 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 770 332 $ Poids 28 % |
| 11 | 10264, Promenade des Riverains, Montréal 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 005 000 $ (5 397 $/m²) 186,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 544 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 939 044 $ Poids 27 % |
| 12 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 268 224 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.